发行价值多少？
目前中国房地产市值65万亿美元，负债40多万亿美元（银行不良贷款+居民和企业住房贷款） ，如果卖出所有房产清偿债务，平均到每个人头上是37万元人民币，也就是说每个人要拿出近40万来买单。 如果加上地方政府债务和金融机构的债务，总额大概120多亿美元，相当于每个中国人都要拿出将近五万元。 当然，这算的是全部房产的价值，实际上应该打个折扣，但是不管怎么算，每个人都负担了不菲的成本。
有人说，我买不起房，我是无房族，我就没负担吗？ 其实不然，中国的土地资源属于国家所有，我们其实只拥有了房屋的使用权，而大多数人的城市住房使用权是由央行和商业银行代为持有的，你每月交的房贷其实是在支付给央行和商业银行。
比如，如果你按揭贷款买了一套500万的房子，银行贷款给你400万，那么从贷款发放日起，这400万就等于放在央行和商业银行的账户里了，每年利息大约8万左右，而你每个月还贷款2万元，5年以上利率4.9%，你的月供里包含本金和利息大约是2.3万元，2.3万元里你实际付给了开发商1.7万元，剩下的0.6万，其实就是你每月还给央行的房贷本息。 换句话说，你每月还银行的2万元中，有0.2万元是给国家的，只有0.8万元才是给开发商的。
当然，如果房价下跌，你所缴纳的房贷本息可能还不够偿还银行借款，这时你就成了房屋的债权人，房子归你，银行把房子卖给你，你拿着卖房款去支付银行剩余借款。不过这种情况大概率不会发生，因为楼市上涨时，你每月还贷金额会越来越大，当月供金额大于生活支出，导致生活质量严重下降时，你就会想办法抛售房屋，那个时候就是银行债权实现的时候。